Как не прогадать при съеме квартиры?

Высокий рост цен на недвижимость спровоцировал возрастание спроса и предложений на аренду.

Когда человек впервые собирается снять квартиру в Кременчуге , он натыкается на многообразие посредников. Неопытные люди, поискав варианты поиска квартир напрямую, все равно вынуждены возвращаться к посредникам, и платить им за эту услугу.

Один из вариантов снять квартиру напрямую – расспросить друзей и знакомых через социальные сети – не сдает ли кто-то из их знакомых квартиру?

При обращении в риэлтерское агентство, учитывайте, что выбор квартир будет большой и юридическая защищенность намного выше. При этом агенту, который подобрал Вам квартиру, придется заплатить 100% стоимости аренды.

Если Вы увидели объявление о сдаче квартиры по низкой цене – намного ниже рыночной стоимости, под предлогами: срочно, напрямую от хозяина и т.д. – это должно Вас насторожить. Хозяевам нет смысла сдавать квартиру в полцены, ведь даже если ему необходимо срочно уехать и сдать квартиру – он может обратиться к агентам по недвижимости или разместить объявление в Интернете – как правило, первые звонки поступают через полчаса после публикации объявления. Если же Вы видите объявление на столбе написанное от руки – подумайте, прежде чем звонить. Тут вопрос стоит о вашей личной безопасности.

Прежде чем снимать квартиру, просмотрите предложения и реально оцените свои финансовые возможности. Ведь первая оплата будет состоять из оплаты квартиры на месяц вперед + комиссионные посреднику. Если таких денег нет, то посмотрите объявления о квартирах подальше от центра и посмотрите объявления о аренде комнат.

Ни в коме разе не оплачивайте квартиру до ее осмотра. Как бы красиво не выглядело описание и фотографии – при личном осмотре могут всплыть подводные камни. При личном осмотре квартир огромное внимание уделите сантехнике, наличии отопления, горячей воды, тишине, окнам и дверям, плите и любой другой работающей технике. Если что-то не работает, но Вы не передумали снимать квартиру – все выявленные недостатки и повреждения укажите в договоре и поговорите о снижении оплаты за квартиру.

Оговорите, платите ли Вы только за квартиру, или еще и коммунальные? Если есть возможность – постарайтесь настоять на том, что коммунальные Вы будете оплачивать сами. Это позволит Вам значительно сэкономить на помесячной оплате.

Когда идете осматривать квартиру, по дороге заметьте такие немаловажные мелочи, как: парковка для автомобиля, близость маршрутной остановки, транспортная развязка, есть ли поблизости магазины, базар, аптеки, больница, банкомат, детская площадка (если вы снимаете с детьми). Осветлены ли улицы ночью, не опасно ли там идти двором, есть ли возможность идти по осветленным улицам.

Поговорите с соседями и хозяйкой квартиры. Убедитесь в их адекватности, чтобы потом никто не трепал нервы – ни соседи своим пьяным дебошем, ни хозяйка – своими внеплановыми приходами в квартиру и наведением своего «порядка».

Немаловажное значение при выборе квартиры имеет и время года. Летом обычно выбор квартир больше и цены немного меньше. Со второй половины августа начинается студенческий переполох – молодые люди в массовом порядке ищут и снимают квартиры, в связи с чем резко повышаются цены. Но уже в ноябре цены нормализуются, но выбор квартир уже маленький, меньше чем летом. Также довольно сложно найти жилье перед праздниками или массовыми мероприятиями. В этом случае желательно искать и бронировать жилье намного раньше – за месяц до событий.

Если нет срочной необходимости снять квартиру, то лучше потратить месяц-два на ее поиски и осмотре вариантов. За это время реально найти именно то жилье, которое Вас устроит по всем параметрам – и ценой, и расположением квартиры. Если же Вы нашли квартиру, которая Вам нравится – берите сразу же. Потому, что завтра ее уже снимут другие.

Если Вы арендуете квартиру через посредника, то у них обычно существует несколько типовых договоров. Если Вы нашли квартиру напрямую или сумели договориться с хозяином квартиры без посредников – то обычно хозяева предлагают обойтись без договора. Но тут есть нюанс – после такого устного договора, Вы в один прекрасный момент рискуете оказаться на улице. Не потому, что хозяева обманули, а просто у них изменилась ситуация – например приехала дочь с детьми, и им нужно где-то жить. Хозяева звонят и говорят – чтобы завтра, через 2 недели или через месяц Вы освободили квартиру. И ничего ведь не поделаешь – придется искать новую квартиру. Потому как договора нет – отстаивать права не получится.

Исходя из этого – заключать договор при аренде жилья необходимо обязательно. Вы при этом ничего не теряете, а только приобретаете. В Интернете полно типовых договоров, в котором Вы укажете условия, на которых снимаете жилье (например, установка окон, смена сантехники и т.д.), срок, на который Вы арендуете квартиру (иначе вы в любой момент останетесь без крыши над головой). При этом, заключать договор у нотариуса не обязательно! Но в обязательном порядке должны стоять подписи: Ваша и хозяина квартиры.